🧑‍💼¿Quién se considera no residente fiscal en España?

Se considera “no residente” a efectos fiscales a quien:

• Vive menos de 183 días al año en España,

• No tiene su centro de intereses económicos o familiares aquí,

• Pero posee bienes, propiedades, ingresos o negocios en territorio español.

⚠️ La residencia fiscal se determina según la normativa del IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) y convenios de doble imposición.

🏡 Principales casos en los que un no residente debe tributar en España:

🔹 Propietarios de viviendas en España

Si tienes un inmueble (aunque no lo alquiles), estás obligado a:

• Pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (modelo 210)

• Presentarlo anualmente si no está alquilado

• Presentarlo trimestralmente si lo alquilas

🔹 Inversores o personas con ingresos en España

Debes declarar y tributar si:

• Alquilas propiedades:

• Tienes ingresos de actividades económicas en España

• Obtienes rendimientos de cuentas bancarias, dividendos o intereses

🔹 Herencias o transmisiones patrimoniales

Como no residente, también puedes estar sujeto a:

• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

• Plusvalía Municipal en caso de venta de inmueble

🔹 Socios o administradores de empresas en España

Si tienes participación en una sociedad española, o ejerces de administrador, debes:

• Declarar tus ingresos en España por IRNR

• Determinar si aplica retención o doble imposición

📋 Obligaciones fiscales de no residentes en España

• Presentación del Modelo 210

• Trimestral si se alquila el inmueble

• Anual si es uso propio o sin rentabilidad

• Pago de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

• Retenciones o liquidaciones por transmisiones

• Posibles declaraciones por otros impuestos regionales o municipales

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❓ Preguntas frecuentes

¿Tengo que pagar impuestos si no alquilo mi casa en España?

Sí. Aunque no la alquiles, Hacienda considera que genera una “renta imputada” y hay que declarar anualmente con el modelo 210.

¿Puedo presentar los impuestos desde el extranjero?

Sí. Todo puede hacerse online con certificado digital o con nuestra representación como asesores.

¿Y si vendo mi vivienda?

Deberás pagar un 3 % de retención como no residente, además de declarar la ganancia. También podría aplicar la plusvalía municipal.

¿Qué tipo impositivo se me va a aplicar?

Si vives en un país de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, pagarás un 19 %. Si vives fuera de la UE, el tipo es del 24 % y no puedes deducir gastos.